みんなで大家さんの評判|危ない&返金されない?やってみた口コミ!

みんなで大家さんの評判

みんなで大家さんは、不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドです。

高利回りで有名なサービスですが、実際に不動産投資を検討している方には、

  • 利用者の評判は?
  • 返金されないって本当?

など、事前に知っておきたいことはたくさんありますよね。

今回は、みんなで大家さんの評判や口コミ、仕組みなどを詳しく調べてみました。

実際にみんなで大家さんで投資をした方の口コミと共にサービスの詳細をご紹介していきます。

みんなで大家さんでの資産運用を検討している方は是非参考にしてみてください。

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みんなで大家さんの評判まとめ|返金されない?


出典:【公式】みんなで大家さん – 不動産投資で資産運用

みんなで大家さんの評判や口コミをまとめました。

みんなで大家さんは、「6%~7%」の高利回りを実現していることに加えて、2ヶ月に1回配当が受け取れることがメリットのサービスです。

また、「優先劣後債」を採用しているため、元本割れのリスクが低いことも大きな魅力の1つと言えます。

一方で、「怪しい」「返金されない」などの悪い口コミも見られました。

みんなで大家さんは高利回りにより「自転車操業で怪しい」との噂が出ているようですが、根拠となる情報は一切ありません。

また、行政処分を受けた際に出資金の返金が遅れたことはありますが、事業再開後にきちんと返金されています。

行政処分により悪いイメージが付いてしまっていますが、「不動産特定共同事業法」により法的に認められたサービスなので、危険性はそこまで高くないでしょう。

みんなで大家さんの公式サイトはこちら

みんなで大家さんでは、不動産投資に関する「手続き」や「管理」などの手間が一切発生しないため、投資初心者でも気軽に始めることができます。資産運用に興味のある方は公式サイトから資料請求してみてください。

みんなで大家さんは自転車操業?危ない口コミ


出典:【公式】みんなで大家さん – 不動産投資で資産運用

みんなで大家さんの悪い評判&口コミはこちらです。

1つずつ、詳しく見ていきましょう。

自転車操業状態で怪しいってほんと?

みん〇で大家さんは、安愚〇牧場みたいな系投資。みんなで投資したおかねをぐるぐる回しているんだよ引用元:Twitter-@eetochitochichi

みんなで大家さんは、「自転車操業状態で怪しい」との口コミが多く見られました。

自転車操業とは…慢性的な自己資本の不足から、他人資本をつぎつぎに回転させ、かろうじて操業を続けること。停止すれば倒産することを、ペダルを踏みつづけなければ倒れてしまう自転車にたとえたもの。引用元:自転車操業とは – コトバンク

みんなで大家さんが「自転車操業」と怪しまれている原因として、利回りの高さが挙げられます。

利回りが「6.0%~7.0%」と極めて高いことから「分配金を支払うために高利回りを売りにして新しい投資主を募集している」との噂が出ているようです。

しかし、利回り「6.0%~7.0%」は極端に高すぎる数値ではなく、みんなで大家さんが「自転車操業」である根拠は一切ありません。

自転車操業かは定かではありませんが、みんなで大家さんは10年以上続いているサービスなため、経営状態をそこまで心配する必要はないでしょう。

資金が返金されないってほんと?

みんなで大家さん4号に出資しています。 投資期間が過ぎても、解約の手続きをしても出資金が戻ってきません。 大丈夫でしょうか?引用元:Yahoo!知恵袋-法律相談

みんなで大家さんは、2013年に債務超過などが原因で大阪府から行政処分を受けており、その際に返金が遅れたことがあります。

業務停止の詳細につきましては、こちらからご確認ください。

業務停止中の約2ヶ月の間、出資金の返金が遅れたことは事実ですが、再開後にきちんと返金されています。

現在は大阪府に書類を提出して営業を再開しており、その後出資金の返金が大きく遅れたことはありません。

行政処分により悪いイメージが付いてしまっているのは事実です。しかし、2013年以降に行政処分を受けたことはないため、そこまで危険性が高い会社ではないと言えるでしょう。

投資に制限があるのでハードルが高い?

Q.みんなで大家さんについて聞きたいのですが、どんな方が投資を行うのでしょうか?

A.最低出資額が100万円からになるので、それなりにお金に余裕がある人だとは思います。
イメージ的には30代以上のサラリーマンの方が多いのではないでしょうか。 引用元:Yahoo!知恵袋-資産運用、投資信託、NISA

みんなで大家さんの最低出資額は「1口100万円」です。

また、1口から出資できる案件もありますが、5口以上が条件になっている案件もあるため、比較的投資のハードルは高くなっています。

加えて、募集制限もあるため、自分が投資したいと思った案件にかならず応募できるわけではありません。

基本的に応募は先着順になっており、募集総口数が埋まり次第案件は終了になります。

投資するには最低100万円が必要であることと、募集制限があることは認識しておきましょう。

投資のハードルは高めになっているため、無理して行うのではなく、自身の経済状況と相談して検討してみてください。

みんなで大家さんの良い評判!やってみた口コミ


出典:不動産投資・賃貸経営の資産運用商品の仕組み – みんなで大家さん

みんなで大家さんの良い評判&口コミはこちらです。

1つずつ、詳しく見ていきましょう。

利回りが良くてリターンが期待できる

Q.みんなで大家さんで投資している方いらっしゃいますか? サイトでは想定年利7%と記載がありましたが、実際はどれくらいでしょうか?

A.2年前から運用しておりますが、基本的に想定通りの利回りで運用できています。
安定して高い利回りを出すには良いと思います。引用元:Yahoo!知恵袋-資産運用、投資信託、NISA

不動産投資の平均的な利回りが「3%~5%」なのに対し、みんなで大家さんは「6%~7%」の利回りを実現しています。

利回りが高い分、運用期間は「3年~5年」と長めですが、長期的な視野で投資ができると考えると、その点もメリットと言えるでしょう。

あくまで想定になりますが、口コミの通り、実績も十分あります。利回りが「6%~7%」と高いのは大きな魅力の1つとなっていますね。

2ヶ月に1回配当が受け取れる

みんなで大家さん配当金 1月 9,311×2=18,622円 1口100万を2口投資してます。 3年ほど運用しており、2ヶ月に1度配当金をいただけます。 気になった方はDMしてくださいね。 紹介いたします。 引用元:Twitter-@kotsubusyacho

みんなで大家さんでは、2ヶ月に1回・最大で年に6回配当が受け取れます。

例えば、「想定利回り7.0%、運用期間5年」の商品を1口100万円で出資した場合、2ヶ月後に11,667円・期間満了時には合計35万円が受け取れる計算になります。


出典:不動産投資・賃貸経営の資産運用商品の仕組み – みんなで大家さん

定期的に収益が入るため、メリットを感じつつ資産運用を続けることができます。

まとめてではなく、こまめに配当を受け取って資産運用の成果を都度実感したい方にはおすすめです。

資金が守られているので元本割れのリスクが低い

「みんなで大家さん」って利回り6~7%で凄い。 他はせいぜい5%台。 これまで元本割れ無し、想定利回りを下回ることもないらしい。 1口100万円でやや高額なのがネックだけど、そろそろ万人に周知されてきたから、まだまだ伸びそう!引用元:Twitter-@55akaruimirai

みんなで大家さんでは、「優先劣後債」を採用しているため、元本割れのリスクが低いです。

優先劣後債とは、個人投資者からの出資を「優先出資」、運営会社からの出資を「劣後出資」として、損失を運営会社が優先的に負担する仕組みのことです。
例えば、「優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%」の商品において、下落率が20%以内であれば、その損失は運営会社が負担するため、出資金の返還金額に影響は一切出ません。

実際に、みんなで大家さんは14年間で一度も元本割れしていない実績があります。

ただし、「元本保証」ではないため、100%損失が出ないわけではありません。

元本保証は全額では有りません。
少しでも失敗すると質問の処は損失がかなり大きくなることをリスクとしてお考え下さい。引用元:Yahoo!不動産-質問詳細

元本割れのリスクは低いですが、「元本保証ではない」ことを認識しておきましょう。

投資初心者で知識がなくても始めやすい

Q.みんなで大家さんに投資を検討しております。 特に投資の知識が無くても始めることは可能でしょうか?

A.特にこれといった知識が無くても始められますよ。
実際に投資されている方は、年金のような感覚で投資している方もおりますので初心者でも扱える投資になります。 引用元:Yahoo!知恵袋-資産運用、投資信託、NISA

みんなで大家さんでは、不動産投資に関する「手続き」や「管理」などの手間が一切発生しません。

投資額以外の費用も必要なく、面倒なことは全て運営会社が行ってくれます。

ローン審査などもないため、初心者でも気軽に行える点は大きなメリットと言えるでしょう。

また、不定期で投資に関する説明会も開催されているため、実際に資産運用をしながら少しずつ知識を身につけることもできます。

みんなで大家さんは資料請求して申し込みが可能みたいです。
実際に営業マンが来るということは無さそうではありますが、問い合わせを行えば丁寧に説明してくれると思いますよ。
また、説明会などはあると思うので、実際に聞きに行くのが良いと思います。 引用元:Yahoo!知恵袋-資産運用、投資信託、NISA

資料請求は無料で行えるため、商品に関する詳しい説明や配当の仕組みなど、興味のある方はこちらからお申し込みください。

事業許可要件をクリアしているので安全性が高い

ネットでは賛否両論が出ているのが気になるが、11年以上続いているサービスなので一定の信頼感はあると感じる。
運営会社も20年以上続いているので倒産リスクは低そう。引用元:みんなで大家さんの評判まとめ…

みんなで大家さんは、「不動産特定共同事業法」により不動産特定共同事業を営む許可を取得しています。

不動産特定共同業の許可要件は以下の通りです。

  1. 法人であること
  2. 宅地建物取引業者であること
  3. 最低資本金を1億円とすること(契約締結の代理媒介のみでは2,000万円)
  4. 純資産額が資本または出資額の90%以上であること
  5. 事務所ごとに「業務管理者」が置かれていること
  6. 契約約款の内容が政令で定める基準に適合していること
  7. 事業を適格に遂行するに足りる財産的基礎及び人的構成を有すること

資本金は1億円以上・純資本の金額が資本か出資額の9割を越えていることなど、その他全ての要件を満たしています。

事業者は年に1回事業報告書を作成し、国土交通大臣または都道府県知事に提出することが義務付けられているため、信頼性は高いと言えるでしょう。

みんなで大家さんの公式サイトはこちら

みんなで大家さんのからくり&仕組み


出典:「みんなで大家さん」は良い投資?それとも詐欺?…

ここからは、みんなで大家さんのからくりについて、以下の流れでご紹介していきます。

  • みんなで大家さんの始め方
  • みんなで大家さんで確定申告は必要?
  • みんなで大家さんは途中解約できる?
  • みんなで大家さんにキャンペーンはある?

順に説明していきます。

みんなで大家さんの始め方

みんなで大家さんの始め方は以下の5ステップです。

  1. 公式ホームページから資料請求
  2. 申込書に必要事項を記入し、身分証のコピーと共に返送
  3. 契約書・契約書類・説明書などの必要書類が届く
  4. 契約書類を確認後、必要事項の記入と捺印をして返送
  5. 申し込んだ口数分の入金を行う

入金以降の面倒な手続きは全て運営会社が行ってくれるので、入金後は2ヶ月に1度の配当を待つだけになります。

資料請求をすると、無料で11年分の実績表もついてくるため、投資を検討している段階の方にもおすすめです。

みんなで大家さんは確定申告が必要?

みんなで大家さんで分配される利益は、雑所得となり税金がかかるため、基本的には確定申告が必要となります。

ただし、会社に勤めている方は、年間20万円以下の収益(他の雑収入を含む)であれば確定申告を行う必要はありません。

自営業の方、もしくは会社員であっても20万円以上の利益がある方は確定申告が必須となります。

なお、源泉徴収は利益分配金から自動的に引かれるため、運営から届く書類を基に申告するだけで問題ありません。

みんなで大家さんは途中解約できる?

みんなで大家さんでは、いつでも途中解約することが可能です。

通常、不動産を売却する際は、仲介業者と連携・買主との相対取引を経て現金化することになるため、時間がかかります。

しかし、みんなで大家さんは運営会社との共同出資なので、営業者に譲渡することでいつでも解約して現金化することができます。

みんなで大家さんにキャンペーンはある?

みんなで大家さんでは、資料請求や初回入金でお得な特典が貰えるキャンペーンを不定期で開催しています。


出典:【公式】みんなで大家さん – 不動産投資で資産運用

キャンペーンは不定期で開催されているので、最新情報は公式ホームページからチェックしてみてください。

みんなで大家さんの怪しいCMとは?


出典:【公式】みんなで大家さん – 不動産投資で資産運用

みんなで大家さんのCMが怪しいとの声がネット上で広がっています。

実際のCMがこちらです。

CM上の過度な演出や、最後に数秒出てくる注意書きにより、怪しいとの口コミが広がっているようです。

どう感じるかは人それぞれですが、あくまでCM上の演出なので、CMに関する悪い口コミはそこまで気にする必要はないでしょう。

みんなで大家さんのCM俳優は誰?

2022年現時点で、みんなで大家さんのCMに出演したことのある俳優は以下の4名です。

  • 山口聖人
  • 窪内卓也
  • 岡崎拓哉
  • 渕上亮輔

なお、確認できるCMは上記の1本のみなので、おそらく全員が出演しているのではないかと思われます。

みんなで大家さんの公式サイトはこちら

みんなで大家さんの会社概要


出典:企業概要|みんなで大家さん販売株式会社(柳瀬健一)

みんなで大家さんの会社概要を以下の表にまとめました。

会社名みんなで大家さん販売株式会社
本社所在地〒102-0083
東京都千代田区麹町5丁目3番地
第7秋山ビルディング5階
設立1998年8月
資本金1億円
社長柳瀬健一
公式ホームページhttps://www.minnadeooyasan.com/

まとめ

今回はみんなで大家さんの評判や口コミ、仕組みなどをご紹介しました。

  • 利回りが良くてリターンが期待できる
  • 2ヶ月に1回配当が受け取れる
  • 資金が守られているので元本割れのリスクが低い
  • 投資初心者で知識がなくても始めやすい
  • 事業許可要件をクリアしているので安全性が高い

「6%~7%」の高利回りを実現していることに加えて、2ヶ月に1回配当が受け取れます。

元本補償ではありませんが、「優先劣後債」を採用しているため、元本割れのリスクが低いことも大きな魅力の1つです。

初心者でも始めやすい仕組みになっているため、不動産投資に興味のある方は是非検討してみてください。

みんなで大家さんの公式サイトはこちら

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